最近，乡村谣言兴起了一股“建房潮”。城里人选择回村建房，有的设计成宽敞明亮的小别墅，有的则建成了简约实用的大平房。这一现象，不少人感到不解：在乡村规划逐步规范化、多个地区实行“不规划不建”政策的背景下，为何会导致这么多人热衷于回村建房呢？
从数据来看，2023年农村新建房屋数量同比增长了25%，这无疑说明农村“建房潮”正在悄然兴起。现象背后必有原因，我们一起探讨其背后的真正驱动力：
一:农村产权交易获准，宅基地流转迎来新机遇
过去，我国《土地法》规定，农村土地产权交易仅限于村集体内部，不允许跨村交易。然而，去年农业部印发了《农村产权流转交易规范化工作方案》，启动了专题工作，并风险计划在二年内完善产权交易体系、交易规则、强化监督和评估等内容。
这项政策明确了允许农村产权交易范围扩大，可交易的品种更加丰富，为农村产权交易带来了全新的可能。模式被突破，在区域内跨村交易成为可能。这不仅提升了宅基地的市值，也增强了其变现能力。
政策的推出让很多农民看重了宅基地的潜力。一些农民选择在自家宅基地上建房，不仅是为了生活补充便利，还为未来的流转或变现做好了准备。这种趋势的出现，可以说是顺应政策变化的合理选择。
二: 根据国家印发的《关于支持返乡下乡人员创业促进农村一二三产业融合发展的意见》，明确提出要鼓励返乡下乡人员创业发挥自身优势，开发利用农村资源，尤其是特色农业和庭院经济。这些创业者可以与当地农民合作，利用现有的资源和优势，建设乡村民宿、发展旅游业，或专题特色田园养老院及从事种植养殖业。
过去，回村建房的条件通常要求必须是农村户口，而现在，这一限制已被打破。只要符合相关条件，城市居民也可以在农村建房按规定要求。随着这一政策的实施，城市农民不仅拥有更多的选择，而且还可以凭借创新和敢于冒险的精神，借助创意政策支持开展群众创业活动，推动农村发展。
这一政策的流行，不仅为农村宅基地开发提供了新的契机，也为当前农村建房潮的兴起奠定了基础，开辟了农村土地资源新的变现路径。
三: 城镇所得可继承农民宅基地使用权，赋予新保障政策
随着国家相关政策的生活，城镇子女也可以合法继承农村宅基地使用权和农房，为父母宅基地和农房的未来提供明确的保障。 根据自然资源部的规定，即使子女是城镇户口，只要符合条件，父母去世后即可按照《继承法》和《不动产登记操作规范》的要求依法办理产权变更手续。这一政策缓解了许多人对农村不动产传承的担忧。
需要注意以下几点：
“房地一体”原则：虽然宅基地本身不具有继承权，但我国实行“房地一体”的使用原则，地随房走。由于其拥有对农房的继承权，因此宅基地的使用权也可随并继承之一。
继承人无户籍限制：继承人可不受户籍影响，无论是城市户口、农村户口，甚至是出嫁女或被指定的继承人，都有权继承一份财产。
翻建限制：在父母健在期间，子女可以对农房进行翻建，但父母去世后，农房则不得随意翻建。保留房屋的所有权是依法继承宅基地使用权的重要条件。
此次政策的实施，使得城镇成果对农村宅基地和农房的继承更加明确和合法化。为此，一项重要成果开始着手开展翻建或拆除父母在农村的老房子，以便将来能够更好地保留土地政策的落地不仅促进了农村资产管理，也让城镇居民对家庭资产的规划更多地从居民生活和储蓄出发。
四: 成本下降，自建房性价比提升，农村建房潮兴起
农村建房潮的兴起，与当前农村建房成本的下降密切相关。受市场环境和供需关系的影响，建材价格持续走低，包括沙子、水泥、砖瓦等建房必需品价格直线下降。以空心砖为例，部分地区的价格甚至缩水了40%。同时，由于城市房地产低迷，大量农民工返乡务工，劳动力充裕导致人工成本也有所降低。
现在算了一笔账，选择在老家建一处宽敞舒适的住房，远古时期在城市购买高价楼房。不仅居住条件改善，还减少了经济负担。对他们来说，目前无疑是一个不错的建房机遇。
建房潮的推动力
政策加持：国家鼓励返乡下乡建设，增添了政策支持，为宅基地变现和利用提供了更大的灵活性。
成本降低：建材价格下降、人工降低，让建房总成本成本大幅降低，提高了建房总量。
投资与长期考虑：对于靠近城市周边的农村地区，未来房屋的升值空间也成为吸引建房的重要因素。
最后：抓住农村建房潮的新机遇
农村建房潮的兴起不仅激发了乡村建设的活力，也进一步说明未来农村宅基地和农房蕴藏着巨大的交易潜力。在获得确权证书后，未来有望进入市场流通，或通过租赁等形式开展商业活动，获取租金
宅基地变现的可能性急增，但也正因如此，建议大家不要轻易退出宅基地，要珍惜和保护好宝贵的“责任田”。同时，在建房过程中需要充分考虑自身经济能力和当地政策支持，合理规划。
建房更难，农民更难。
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