房屋翻新墙面是个大问题_进行

房屋翻新，墙面是个大问题

许多人在翻新装修时，都有个共同的问题“四边的墙面应该如何处理？”前文案例中，我们也提到了墙面翻新，但讲的不是很详细。

不同方案，费用开支是不一样的。而对某些老房来说，简单的处理，未必会带来完美结果。那到底该怎么办呢？

一、仔细检查对于老房墙面使用何种程度的翻新，我们觉得事先应该进行详细的检测方可决定，切记不可草率行事。

具体方法其实不难，一共分为三步：

1、目测检查通常，通过目测我们可以在墙面上发现平整度差、起皮、粉化、污损、开裂、起鼓、发霉变色等种种状况。这些状况应该被一一记录下来，以便深入分析其形成原因。

2、手工检查对于一些看不见问题，手工检查也非常必要。找木锤或者类似的钝器，仔细轻轻敲打墙面每个角落，以发现基层与墙体是否因脱离而产生的空鼓。发现后，用粉笔留下记号。

3、泼水检查此外还有一项不能忘。找个不起眼的地方，将此处的墙漆打磨干净，泼些清水进行检查。这可大致确定原有腻子的状况，如已老化或不是耐水腻子，就应全面铲除，重新批嵌。

二、分析状况成因一般来说，起皮和粉化可能是源于墙面漆的物理性能丧失，因此需要将原有全部墙面漆打磨掉，而后重新涂刷油漆。

而污损，则十有八九是由外力原因造成。如果不严重的话，进行简单修补就可以了。

在诸多墙面状况中，裂纹的出现概率最高，几乎每家都有。具体原因有这么几个：

首先是房屋结构沉降变形引起的裂纹，外观上呈现45°开裂。

其次是，墙体与墙体、墙体与天棚之间连接裂纹。

再次，由于原先装修材料与工艺采用不当，致使墙面基层与墙体结合松脱，而产生空鼓诱发的裂纹。

而墙面发霉是最“可怕”的，轻微的发霉变色，多半是没有考虑居室潮湿情况，而用错了墙面涂料。

最为严重的是外墙渗水，而导致的墙面发霉，这就需要物业做全面的处理。

另一种则由于卫浴间墙面防水没有处理到位，而导致的单面墙体发霉。

以上诸项，最为保险的鉴别方法，是将问题墙面的基层铲开，直至出现状况的层面。

TIPS：即使墙面情况看起来不错，还应了解墙面油漆的时间。因为，任何墙漆漆都有使用寿命（一般为五年）。

过了年限，墙漆的物理功能将逐渐丧失，到时不可避免地会产生粉化、脱落等现象。

三、分类解决问题、墙面油漆修补老房墙面翻新中，最节约成本的当然是原始墙面修补。

但需要提醒的是，如原始墙面是有色彩的，会因调色问题而会有色差，即使保留原有色板进行调配，也会因新旧墙面之间也难免会有不同。

因此，可行的办法是进行正面墙壁翻新。

2、保留墙面腻子，重新翻新油漆由于墙面涂料的寿命有限，在老房翻新时，如腻子等基层都表现不错的话，那么最保险的方法就是重新翻新面漆。

在此所指的面漆，应该包括原始墙面的底漆和面漆。一般来说，上漆的工艺为一底两面。

3、铲除基层，重批腻子，再重新上漆如发现，原始墙面的基层强度不合格，那就需要将腻子层全部铲除（见到水泥粉刷层），再全面涂刷界面剂以完成封固。

如果粉刷层有细微裂缝，可用绷带或网格粘贴加固后，再批嵌二度耐水腻子，最后涂刷底漆与面漆。

另一种情况是，基层铲除之后，发现原始墙面水泥粉刷层，存在开裂空鼓严重的。

那么就需要将该处墙体的全部基层铲除，直至砖面。图3然后使用正确比例水泥砂浆粉刷，再进行批嵌、油漆。

4、严重裂缝处理正如前文所说，老墙的裂缝形成原因多样。在具体处理方法上，也是各有不同的。

其中，有的可采用重新油漆、批嵌、加固、粉刷等方式解决。而有的却无法进行根治。这其中最常见的大面积的沉降裂纹，还有新砌墙与旧墙之间结合裂纹。

唯一可完美解决的办法，只能是在裂纹位置打造假墙，以木龙骨为骨架，石膏板、硅酸钙板封面，然后再进行批嵌油漆处理。

5、墙面渗水处理墙面渗水导致的老墙问题，从单纯油漆是无法解决的。最好的解决办法，就是事先找出渗漏点，并将之根治。

一般外墙渗水，必须协调物业解决。而卫浴间背面的墙面，则需要重做卫生间防水。否则，单纯使用防潮、防水涂料，至多只能维持3~6个月。

编辑留言：相比新房装修，翻新装修是一项更为复杂的工程，项目多，人工成本也会随之增加。

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