市民农村"建房潮"或迎小高峰，新政鼓励盘活宅基地_P204

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发文指出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年，合同到期后双方可以另行约定。

1.与农民合作改建自住房

在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，市民回村可与农户合作改建自建房。改建目的以居住为主，合作形式可以是一户一人合作或多户合作。双方需签订合作协议，明确投资来源、改建方式及相关权益。根据规定，合作建成的房屋及土地只能在农民名下登记，城市居民身份的返乡下乡人员不得登记为产权人。

2.租赁农民房屋

根据相关规定，如果您希望长期享受农村的宜居环境，可以选择满意的农村住宅，租期最长可达二十年。这种方式合法合规，操作简单，是城市居民返乡居住的一种便捷选择。

如果现有房屋无法满足您的需求，你可以借钱给农村村民修建一处你满意的房屋（建房者需符合建房条件）

。建房完成后，双方置换租赁协议，将租给你长期居住。通过这种方式，你不仅能享受到一处定制的居住空间，还能突出重点问题的风险，保障自身利益。

这种合作方式风险较小，建议重点明确双方的权利责任。通过书面协议将建房用途、租赁期限、当地租金标准等条款具体化，并在村施工备案，以确保合作的合法性和稳定性。 框架，你既能住上理想中的所住处，又能实现与其他的双赢局面。

全套A3设计图+高清效果图，拿到即可施工。

占地尺寸：面宽11米* 进深：16米

一层建筑面积：110

建筑总面积：220（不含入户平台、阳台、露台） 

总层高：总高9.4米，屋檐口高xxx米，2层

设计功能：

一层：玄关、客厅、餐厅、厨房、储藏间、卧室、卫生间。

二层：阳台、起居室、卧室、卫生间。

图纸详情：

建施：建筑平面图、立面图、剖面图、节点图...全13张

建筑风格，二层小别墅

图纸功能点评:

二层小别墅外观。采用经典的三开间设计，外观沉稳又不失雅致。一层的外墙铺有深咖啡色的外墙砖，表面厚重，与周围的绿意交相辉映；二层则以浅米色水包砂外墙漆，温润素雅，仿佛为整座建筑平添了一丝柔和的温度。屋前一个精巧的景观池静静流淌，水波倒映着蓝天白云与别墅的优雅，增添了几分灵动。

在这里，阳光透过阔大的窗户洒进屋内，室内宽敞明亮。早起推开窗，迎面而来的是阵阵清风与满眼的绿意；夜晚，庭院中小酌或漫步，头顶繁星点点，内心无比的平静。

这座小别墅，是远离都市喧嚣的一片土，更是度假的理想居所。它不仅是一处建筑，更是一座回归乡村、享受自然生活的心灵归宿。住在这里，每一天都像在诗意的画卷展开，令人心生向往。

一层经过踏步走入，映入眼帘的是宽敞通透的格局，大厅、餐厅与玄关一气呵成，左上角的厨房全开放，功能分区清晰且动线流畅，尽显生活的从容与舒适。

进入二楼，宽敞的起居室映入眼帘，成为楼层的核心纽带。起居室与各功能卧室、设备齐全，布局合理，动线流畅，每个空间自然衔接。起居室兼具休闲与交流的功能，倍感温馨。每个卧室均各自独立而独立，布置的设置亦让人贴心周到，既方便生活起居，又保证了舒适的居住体验。整个二楼动静小区，在功能性与美感间达成了完美的平衡。